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香港经络按揭料年内香港调低最优惠利率机会微

来源:网络整理作者:http://www.jslcfc.co 日期:2019-08-05 点击:

观点地产网讯:8月1日,美联储宣布减息0.25厘,联邦基金利率下调至2厘至2.25厘区间。香港经络按揭转介高级副总裁曹德明认为,虽然美国减息,但料年内香港调低最优惠利率机会微,主要由于美国在2015年底启步的加息周期内,已先后加息9次,合共加息2.25厘,相反香港只轻微加息一次达0.125厘,可见即使美国减息,香港跟减的空间仍未够充分。加上香港的一个月银行同业拆息持续高企,7月31日的Hibor达到1.93厘,银行的边际利润进一步下降,短期内跟减的诱因不多。料美国减息1厘或以上,香港才有机会跟随调整最优惠利率。

同时,他认为,自美国加息周期启动后,港美息差不断拉阔,成为香港资金外流的其中一个原因,银行体系结余由美国加息周期启动前的4,053亿元,不断减少至现时545亿元,即整个美国加息周期已流出资金达3,508亿或86.6%,若美国减息而香港不跟随,将有助港美息差收窄,资金有望回流中港市场。

他指,近年香港按揭业务竞争激烈,“高回赠”、“低按息”导致银行资金成本高居不下,因此预料银行除了短期内减P机会低之外,更有机会调升新造按揭的封顶息率,以令按揭利率步向正常化。早前已有银行调升转按的封顶息率10点子,并减少转按的现金回赠,可见以往银行大刀阔斧的按揭优惠将成为过去式,料全年实际新造按息将维持2至2.5厘之间。